圧倒的な人口圧力 —— 需要は疑いようがない。
足りない都市の器 —— 供給は追いついていない。
つまり問題は「成長するかどうか」ではなく、「どう関わるか」です。
不動産投資は、どこでリスクを取るかを選ぶこと。現地事情・制度・実務を踏まえ、
TOHOはその選択肢を、3つの増やし方に整理しています。
わたしたちは “HOLD” や “TRADE” を通した資産運用のお手伝いも行いますが、
JVでの街作り共同推進、“DEVELOP” を歓迎します。
当てに行く投資ではなく、”実行” に集中し回し続けるための設計です。
個々の投資家は、TRUSTへの参加を通し、判断や運に依存しない形で実行の成果にアクセスすることができます。
TRUST
TRUSTは、資本を一度集約し、管理し、循環させるためのレイヤーです。
投資家目線では参加と退出の器でもあり、資本はルールに従って各SPCへ配分されます。
プロジェクトごとに責任とリスクを帰属させる器です。
契約、資金、債務を案件単位で切り分け、完結させます。
土地オーナー等と利害を整え、
開発を実際に進める実行レイヤーです。
投資家の権利はTRUSTで明確にする。
案件ごとのリスクはSPCに閉じ込める。
JVで開発を実行する。
それぞれの役割を分離し、安全性と実行力を両立させています。
参加までのプロセスは、次の４つです。
スキーム構造や想定リターン、出口ルールの全体像を共有します。
投資判断を求める場ではなく、前提を相互に確認するプロセスです。
制度上求められる確認事項を整理します。
プロジェクト単位で見込まれるリターンが40%未満となる場合、原則その開発を実行しません。
これは利回りを誇示するためではなく、開発に伴うリスクと手間を正当化できるかどうかの実行基準です。
実際の年率換算利回りは、開発期間によって変動します。
同じ40％のプロジェクトでも、期間が短いほど年率は高くなります。
実務上は、18〜24か月で完了する開発期間が現実的に見込めます。
※参加条件や想定されるリスクについては、事前に十分ご説明いたします。
詳しくはお問い合わせください。